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Werner Immobilien - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Coburg!

Willkommen bei Werner Immobilien Coburg – fair und kompetent

Seit nahezu 40 Jahren ist Werner Immobilien erfolgreich im Verkauf und in der Vermietung von Immobilien in Coburg und Umgebung tätig – mit einem Angebot, das von der praktischen Eigentumswohnung bis zur exklusiven Villa reicht.

Unsere Kernkompetenz als erfahrene Immobilienmakler aus Coburg liegt schwerpunktmäßig im Verkauf von Eigentumswohnungen und Häusern. Zu unserem Kundenkreis zählen Privatpersonen, die sich für Wohnungen in Coburg interessieren, genauso wie Investoren, Vermögensverwaltungen, Versicherungskonzerne, Bauunternehmer und private Anleger, die Interesse an Immobilien im Kreis Coburg haben.

UNSERE EMPFEHLUNGEN:

Reihenmittelhaus in gesuchter Lage Nürnbergs - Erbbaurecht!


Wichtigste Daten

  • ObjektNr.:
    10404
  • Ort:
    Nürnberg
  • Zimmer:
    0
  • Fläche:
    188 m²
  • Wohnfläche:
    102 m²
  • Etage:
    KG, EG, DG
  • Kaufpreis:
    399.000,00 €
  • Provision:
    5,80 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung / Lage

Dieses in den letzten Jahren immer wieder renovierte Reihenmittelhaus liegt in einer ganz ruhigen Seitenstraße in dem begehrten Nürnberger Stadtteil Eibach. Der Zugang zu diesem schönen Objekt führt Sie durch einen modern gestalteten, pflegeleichten Vorgarten. Im Erdgeschoß gelangen Sie durch den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC in den Flur. Von hier aus geht es in die gut bemessene Küche sowie Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten. Eine teilüberdachte und blickgeschützte Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Über eine Holztreppe geht es weiter in den Keller, das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, für Eltern und zwei Kinder sowie ein gefliestes Badezimmer. Einen Stock höher ist ein ausgebautes Dachgeschoss zur Benutzung für den Gast, die Kinder zum Spielen oder als Büro. Im Keller befindet sich eine komplett geflieste Waschküche, mit eingebauter Dusche, ein großer Keller (Stau-) Raum, ein Heizungskeller / Werkzeugraum und Öltankraum. Nürnberg - Eibach ist eine der begehrten Wohnlagen Nürnbergs.
Hier wohnen Sie einerseits sehr ruhig andererseits aber sehr zentral.

Dieses schöne, solide gebaute Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse abseits von jeglichem Durchgangsverkehr.

Hier finden Sie die ideale Kombination aus bester Stadtrandlage (Grünanlagen und Parks), guter Infrastruktur sowie die direkte Anbindung zur Nürnberger Altstadt mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln, per Rad oder Auto.

Alles was man zum täglichen Leben braucht ist bequem zu Fuß erreichbar: Bäcker, Metzger, Post, Apotheken und Ärzte, Banken, Einkaufsmärkte, Fitness Center und Frisöre. In unmittelbarer Nähe sind auch der Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium, sowie Gehörlosenschule. Mehrere Restaurants dienen dem leiblichen Wohl.

Weitere Daten

  • Fußböden:
    Fliesen
  • Fenster:
    Holzfenster
  • Heizung:
    Zentral
  • Keller:
    1
  • Garage/Stellplatz:
    1 Garage
  • Wasch- und Trochenraum:
    Ja
  • Baujahr:
    1961

Weitere Ausstattung

Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren: - Fassadenanstrich - Kellerausbau mit voll gefliestem Bad (mit Dusche) - Terrassenüberdachung - Dach - neugefliestes Badezimmer - Stromsicherungskasten - 1996 Ölheizungsanlage - 2007 zwei neue Rolladen - 2015 Heizkörper Wohnzimmer, Kabel Internetanschluss, neue Hauswasserleitung - 2016 Laminat Erdgeschoss, Rückflussventil mit -pumpe und Digital-Steuerung, moderne Vorgartengestaltung, neuer Ölbrenner, neue Haustüre EG: Windfang, Gäste-WC, Flur, Küche, Wohn-Esszimmer OG: Bad, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer DG: ausgebaut KG: Waschküche, Dusche/Bad, Heizungskeller, Vorratsraum

Sonstiges

Das bestehende Erbbaurecht läuft bis 2057. Der Erbbauzins beläuft sich derzeit auf ca. EUR 266,00 EUR / Jahr und für die Garage 24,00 EUR /mtl.

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Unserem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zugrunde, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie unsere AGB.

Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum Coburg verkaufen oder vermieten wollen, sorgen wir für die optimale Präsentation Ihres Objekts auf unserer eigenen Homepage und verschiedenen Internetportalen, wie zum Beispiel  „Immowelt“ oder "Immobilien.de" etc.

Selbstverständlich bewerten wir Ihre Immobilien in Coburg marktgerecht, organisieren und koordinieren die Besichtigungstermine, Behördenbesuche und Notartermine. Wir beschaffen fehlende Unterlagen und finden für Sie den idealen Interessenten, der Ihre Wohnung oder Ihr Haus kaufen möchte, in Coburg ebenso wie im Umland der Stadt.

Unsere zufriedenen Kunden, denen wir bislang beim Kauf beziehungsweise Verkauf von Immobilien in Coburg behilflich waren, sind Bestätigung und Verpflichtung für uns, auch in Zukunft erstklassigen Service zu bieten. Hohes Beratungsniveau, intensive persönliche Betreuung sowie eine diskrete und fachkundige Abwicklung bilden bei uns die Basis für eine erfolgreiche Vermittlung von Immobilien in Coburg. Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder ein Haus kaufen möchten, ob Sie ein Grundstück verkaufen oder eine Wohnung in Coburg kaufen möchten – für alle Belange steht Ihnen das leistungsstarke Team von Werner Immobilien Coburg Tag für Tag zur Verfügung.

Selbstverständlich vermieten wir auch Ihre Immobilien in Coburg und Umgebung und prüfen Bonität und Seriösität potenzieller Mieter. Profitieren Sie von unserem Know-how und kontaktieren Sie uns, wenn es um die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilien in und um Coburg geht.

Wir freuen uns auf eine erfolgreiche und partnerschaftliche Zusammenarbeit!

Otmar Kraus

 

 

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