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Werner Immobilien - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Coburg!

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Seit über 30 Jahren ist Werner Immobilien erfolgreich im Verkauf und in der Vermietung von Immobilien in Coburg und Umgebung tätig – mit einem Angebot, das von der praktischen Eigentumswohnung bis zur exklusiven Villa reicht.

Unsere Kernkompetenz als erfahrene Immobilienmakler aus Coburg liegt schwerpunktmäßig im Verkauf von Eigentumswohnungen und Häusern. Zu unserem Kundenkreis zählen Privatpersonen, die sich für Wohnungen in Coburg interessieren, genauso wie Investoren, Vermögensverwaltungen, Versicherungskonzerne, Bauunternehmer und private Anleger, die Interesse an Immobilien im Kreis Coburg haben.

UNSERE EMPFEHLUNGEN:

Freistehendes Einfamilienhaus in Weidach


Wichtigste Daten

  • ObjektNr.:
    10400
  • Ort:
    Weitramsdorf
  • Zimmer:
    8
  • Fläche:
    600 m²
  • Wohnfläche:
    180 m²
  • Nutzfläche:
    259 m²
  • Etage:
    KG, EG, OG, DG
  • Kaufpreis:
    299.000,00 €
  • Provision:
    4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung / Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.
Hier die wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen:
- 2009: Neue Fenster
- 2010: Dämmung Dachstuhl und Dachboden mit Glaswolle
- 2012: 14 cm Fassadendämmung
- 2013: Erneuerung Schwedenofen und vollständige Kellerdeckendämmung mit 3cm Dämmmaterial. Isolierung der Rollokästen
Das ca. 180 m² große Haus mit Energieeffizienzklasse C kann theoretisch in 2 Wohnungen aufgeteilt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Korridor, Arbeitszimmer, Küche, Esszimmer, Bad, Schlaf- und Wohnzimmer. Die eingebaute Küche verfügt über eine Umkehrosmose -Wasserfilteranlage mit Mineralisierer. Alle eingebauten Geräte sind gebraucht, aber vollfunktionsfähig.
Das Obergeschoss teilt sich in Korridor, drei Schlafzimmer, Bad, Arbeits- und Wohnzimmer auf. Aus letzterem erreicht man einen großen Balkon. Der große und voll gedämmte Dachstuhl könnte bei Bedarf ausgebaut werden.
Das Haus ist weiterhin voll unterkellert. Dieser ist entweder durch den Erdgeschoss oder Garten zu erreichen. Die Zimmer sind mehrheitlich mit Parkett- und Laminatböden ausgestattet. Auf Wunsch gibt es Möbel für Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Schränke ohne Aufpreis.
Der Garten verfügt über einen Brunnen mit Wasserstation, Treibhaus und zwei Gartenhäuser. Fahrzeuge können entweder in einer abschließbaren Garage, Carport oder zwei Stellplätzen geparkt werden Die Gemeinde Weitramsdorf-Weidach befindet sich im Einzugsgebiet von Coburg. In der Nähe gibt es viele Freizeitmöglichkeiten; u.a. den Wildpark Schloß Tambach.
Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Kreisstadt Coburg in kurzer Zeit zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Supermärkte befinden sich im Gemeindebereich.

Weitere Daten

  • Fußböden:
    Fliesen
  • Fenster:
    Kunststoff-Isolierfenster
  • Heizung:
    Zentral
  • EBK:
    1
  • Keller:
    1
  • Garage/Stellplatz:
    1Garage, Carport, Stellplatz
  • Wasch- und Trochenraum:
    Ja
  • Baujahr:
    1972
  • Bezugstermin:
    01.07.2019

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Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum Coburg verkaufen oder vermieten wollen, sorgen wir für die optimale Präsentation Ihres Objekts auf unserer eigenen Homepage und verschiedenen Internetportalen, wie zum Beispiel „Immobilienscout“ oder „Immowelt“, und schalten in den regionalen Tageszeitungen regelmäßig Inserate für zum Verkauf stehende Immobilien in Coburg und Umgebung. Selbstverständlich bewerten wir Ihre Immobilien in Coburg marktgerecht, organisieren und koordinieren die Besichtigungstermine, Behördenbesuche und Notartermine. Wir beschaffen fehlende Unterlagen und finden für Sie den idealen Interessenten, der Ihre Wohnung oder Ihr Haus kaufen möchte, in Coburg ebenso wie im Umland der Stadt.

Unsere zufriedenen Kunden, denen wir bislang beim Kauf beziehungsweise Verkauf von Immobilien in Coburg behilflich waren, sind Bestätigung und Verpflichtung für uns, auch in Zukunft erstklassigen Service zu bieten. Hohes Beratungsniveau, intensive persönliche Betreuung sowie eine diskrete und fachkundige Abwicklung bilden bei uns die Basis für eine erfolgreiche Vermittlung von Immobilien in Coburg. Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder ein Haus kaufen möchten, ob Sie ein Grundstück verkaufen oder eine Wohnung in Coburg kaufen möchten – für alle Belange steht Ihnen das leistungsstarke Team von Werner Immobilien Coburg Tag für Tag zur Verfügung.

Selbstverständlich vermieten wir auch Ihre Immobilien in Coburg und Umgebung und prüfen Bonität und Seriosität potenzieller Mieter. Profitieren Sie von unserem Know-how und kontaktieren Sie uns, wenn es um die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilien in und um Coburg geht.

Wir freuen uns auf eine erfolgreiche und partnerschaftliche Zusammenarbeit!

Otmar Kraus

 

 

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