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Werner Immobilien - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Coburg!

Willkommen bei Werner Immobilien Coburg – fair und kompetent

Seit über 30 Jahren ist Werner Immobilien erfolgreich im Verkauf und in der Vermietung von Immobilien in Coburg und Umgebung tätig – mit einem Angebot, das von der praktischen Eigentumswohnung bis zur exklusiven Villa reicht.

Unsere Kernkompetenz als erfahrene Immobilienmakler aus Coburg liegt schwerpunktmäßig im Verkauf von Eigentumswohnungen und Häusern. Zu unserem Kundenkreis zählen Privatpersonen, die sich für Wohnungen in Coburg interessieren, genauso wie Investoren, Vermögensverwaltungen, Versicherungskonzerne, Bauunternehmer und private Anleger, die Interesse an Immobilien im Kreis Coburg haben.

UNSERE EMPFEHLUNGEN:

Großes Mehrfamilien-, Mehrgeneration- oder Wohn- und Geschäftshaus!


Wichtigste Daten

  • ObjektNr.:
    30366
  • Ort:
    Rödental
  • Zimmer:
    9,9
  • Fläche:
    1.294 m²
  • Wohnfläche:
    265 m²
  • Nutzfläche:
    80 m²
  • Etage:
    KG, EG, 1.OG, DG
  • Kaufpreis:
    329.000,00 €
  • Provision:
    4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung / Lage

Hier haben Sie die Wahl!
Ob Sie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinbaren oder mit der großen Familie einziehen möchten.
Beides ist ohne weiteres möglich.
Diese attraktive Immobilie aus dem Jahre 1912 vereint individuelles Wohnen mit einer sehr ansprechenden Gartenidylle. Das Objekt wurde 2009 kernsaniert.
Die Villa verfügt auf drei Etagen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 265 m². Hier handelt es sich um drei Wohneinheiten, welche mit einem mittleren baulichen Aufwand in drei eigenständige Wohnungen umgewandelt werden könnten.
Die Immobilie eignet sich als Mehrfamilienhaus oder auch bei Bedarf nach "Wohnen und Arbeiten " unter einem Dach.

Auf dem ca. 1.294 m² großem Grundstück befinden sich des Weiteren ein Nebengebäude mit zwei Garage und einem Hobbyraum, sowie drei Stellplätze. Die Immobilie liegt zentrumsnah, so sind sämtliche Einrichtungen des tägliches Bedarfs (, Supermarkt, Kindergarten, Schule, Ärzte, Restaurants usw.) bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Autobahnanschlussstelle zur A73 bzw. der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Weitere Daten

  • Fußböden:
    Fliesen
  • Fenster:
    Kunststoff-Isolierfenster, Schallschutzfenster
  • Heizung:
    Zentral
  • EBK:
    1
  • Garage/Stellplatz:
    2 Garagen, 3 Stellplätze
  • Kabelanschluss:
    1
  • Baujahr:
    1912

Weitere Ausstattung

Garten, EBK, Parkettböden, Fliesen, neue Fenster (Schallschutz zur Straßeseite), neue Heizung, zwei Garagen, drei Stellplätze, Nebengebäude

Sonstiges

Energieausweis: Energiebedarf 118,11 kWh(m²a), WW enthalten, Energieklasse D, Gas

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Unserem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zugrunde, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie unsere AGB.

Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum Coburg verkaufen oder vermieten wollen, sorgen wir für die optimale Präsentation Ihres Objekts auf unserer eigenen Homepage und verschiedenen Internetportalen, wie zum Beispiel „Immobilienscout“ oder „Immowelt“, und schalten in den regionalen Tageszeitungen regelmäßig Inserate für zum Verkauf stehende Immobilien in Coburg und Umgebung. Selbstverständlich bewerten wir Ihre Immobilien in Coburg marktgerecht, organisieren und koordinieren die Besichtigungstermine, Behördenbesuche und Notartermine. Wir beschaffen fehlende Unterlagen und finden für Sie den idealen Interessenten, der Ihre Wohnung oder Ihr Haus kaufen möchte, in Coburg ebenso wie im Umland der Stadt.

Unsere zufriedenen Kunden, denen wir bislang beim Kauf beziehungsweise Verkauf von Immobilien in Coburg behilflich waren, sind Bestätigung und Verpflichtung für uns, auch in Zukunft erstklassigen Service zu bieten. Hohes Beratungsniveau, intensive persönliche Betreuung sowie eine diskrete und fachkundige Abwicklung bilden bei uns die Basis für eine erfolgreiche Vermittlung von Immobilien in Coburg. Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder ein Haus kaufen möchten, ob Sie ein Grundstück verkaufen oder eine Wohnung in Coburg kaufen möchten – für alle Belange steht Ihnen das leistungsstarke Team von Werner Immobilien Coburg Tag für Tag zur Verfügung.

Selbstverständlich vermieten wir auch Ihre Immobilien in Coburg und Umgebung und prüfen Bonität und Seriosität potenzieller Mieter. Profitieren Sie von unserem Know-how und kontaktieren Sie uns, wenn es um die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilien in und um Coburg geht.

Wir freuen uns auf eine erfolgreiche und partnerschaftliche Zusammenarbeit!

Otmar Kraus

 

 

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