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Werner Immobilien - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Coburg!

Willkommen bei Werner Immobilien Coburg – fair und kompetent

Seit nahezu 40 Jahren ist Werner Immobilien erfolgreich im Verkauf und in der Vermietung von Immobilien in Coburg und Umgebung tätig – mit einem Angebot, das von der praktischen Eigentumswohnung bis zur exklusiven Villa reicht.

Unsere Kernkompetenz als erfahrene Immobilienmakler aus Coburg liegt schwerpunktmäßig im Verkauf von Eigentumswohnungen und Häusern. Zu unserem Kundenkreis zählen Privatpersonen, die sich für Wohnungen in Coburg interessieren, genauso wie Investoren, Vermögensverwaltungen, Versicherungskonzerne, Bauunternehmer und private Anleger, die Interesse an Immobilien im Kreis Coburg haben.

UNSERE EMPFEHLUNGEN:

Großzügiger Bungalow - direkt am Ortsrand


Wichtigste Daten

  • ObjektNr.:
    10415
  • Ort:
    Dörfles-Esbach
  • Zimmer:
    6
  • Fläche:
    859 m²
  • Wohnfläche:
    187 m²
  • Etage:
    KG, EG
  • Kaufpreis:
    449.000,00 €
  • Provision:
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung / Lage

In absolut ruhiger und traumhafter Lage am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses schöne Wohnhaus mit großem Garten. Das sehr großzügig geschnittene Anwesen verfügt über 3 Zimmer, eine große Küche mit angegliedertem Wohn-Essbereich mit Zugang auf die großzügige nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse, 1 Bad, 1 Gäste-WC sowie einen weiteren Raum im Keller. Vom Garten aus gelangen Sie durch eine kleine Gartentüre direkt ins Grüne um ausgedehnte Spaziergänge unternehmen zu können.
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, auch wurden teilweise Instandhaltungen vorgenommen (z.B. Heizung und Fenster, Haustüre und Außentreppe. Weiterhin wurde eine große Terrasse (diese ist unterkellert mit elektrischem Tor) angebaut.
Im sehr gepflegten und idyllisch angelegten Garten können Sie Ihren Feierabend genießen und in ihrem eigenen Pool ausspannen. Eine ca. 120 m² große Poollandschaft mit eigenem "Sandstrand", Terrasse und weitern Sitzmöglichkeiten runden dies alles ab.
Wenn Sie eine grüne Oase in zentrumsnaher Lage , dann kann dieses Objekt schon bald Ihr Traumhaus werden!
Es sind lediglich einige Schönheitsreparaturen nötig. Das Anwesen befindet sich in einem beliebten Wohnort im nördlich von Coburg . Trotz der absolut idyllischen und sehr ruhigen Lage mit Blick auf die Veste Coburg befinden sich die wichtigen Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bus- oder Bahnhaltestelle in der Nähe. Die historische Coburger Altstadt mit dem kompletten innerstädtischen Angebot an Waren- und Dienstleistungen, dem Coburger Landestheater und ICE-Bahnhof ist nur rund 3 Kilometer entfernt und somit gut erreichbar.

Die Bundesautobahn A73 ist ebenso wie die Bundesstraßen B4 und B303 nur wenige Minuten entfernt. Die internationalen Flughäfen Nürnberg und Erfurt sind jeweils in ca. 60 bzw. 90 Minuten erreichbar

Weitere Daten

  • Fußböden:
    Fliesen Parkett
  • Fenster:
    Kunststoff-Isolierfenster
  • Heizung:
    Zentral
  • EBK:
    1
  • Keller:
    1
  • Garage/Stellplatz:
    1 Garage, 1 Carport, 2 Stellplätze
  • Wasch- und Trochenraum:
    Ja
  • Kabelanschluss:
    1
  • Baujahr:
    1973
  • Bezugstermin:
    nach Absprache

Weitere Ausstattung

Diele, Gäste-WC, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Bad/DU/WC, Wohn-Essbereich, offene Einbauküche Bj. 2006Abstellkeller, Öl-Keller mit ca. 8500 Ltr. Öltank, Heizraum, Waschküche mit Gartenzugang, Einliegerwohnung - Kunststoff-Isolierglasfenster (Bj. 2011) komplett mit Rollos, teilweise Elektroantrieb - neue Eingangstüre Bj. 2011 sowie Treppenaufgang außen - Neue Ölzentralheizung Bj. 2005 - Gepflegter Zustand - Sehr großzügige Raumaufteilung - 1 Bad mit behindertengerechter Badewanne (mit Einstieg), Dusche, Waschtisch, WC - 1 Gäste-WC - Einliegerwohnung ca. 62 m², Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, Büro eigene Terrasse - 1 Terrasse ca. 30 m²(unterkellert – mit elektrischen Tor) sowie 1 Balkon - 1 Garage mit elektr. Tor sowie ein Carport mit Durchfahrtmöglichkeit in den Gartenbereich - sehr gepflegter Garten mit einer ca. 120 großen Poolanlage mit Sandstrand, Terrasse usw. - Kabelanschluss - Böden: Kork, Parkett, Fliesen

Sonstiges

Derzeit wird eine Gasleitung in der Straße verlegt. Da ist es möglich auf Gasheizung umzustellen. Energieausweis liegt noch nicht vor - ist jedoch angefordert!

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Unserem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zugrunde, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie unsere AGB.

Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum Coburg verkaufen oder vermieten wollen, sorgen wir für die optimale Präsentation Ihres Objekts auf unserer eigenen Homepage und verschiedenen Internetportalen, wie zum Beispiel  „Immowelt“ oder "Immobilien.de" etc.

Selbstverständlich bewerten wir Ihre Immobilien in Coburg marktgerecht, organisieren und koordinieren die Besichtigungstermine, Behördenbesuche und Notartermine. Wir beschaffen fehlende Unterlagen und finden für Sie den idealen Interessenten, der Ihre Wohnung oder Ihr Haus kaufen möchte, in Coburg ebenso wie im Umland der Stadt.

Unsere zufriedenen Kunden, denen wir bislang beim Kauf beziehungsweise Verkauf von Immobilien in Coburg behilflich waren, sind Bestätigung und Verpflichtung für uns, auch in Zukunft erstklassigen Service zu bieten. Hohes Beratungsniveau, intensive persönliche Betreuung sowie eine diskrete und fachkundige Abwicklung bilden bei uns die Basis für eine erfolgreiche Vermittlung von Immobilien in Coburg. Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder ein Haus kaufen möchten, ob Sie ein Grundstück verkaufen oder eine Wohnung in Coburg kaufen möchten – für alle Belange steht Ihnen das leistungsstarke Team von Werner Immobilien Coburg Tag für Tag zur Verfügung.

Selbstverständlich vermieten wir auch Ihre Immobilien in Coburg und Umgebung und prüfen Bonität und Seriösität potenzieller Mieter. Profitieren Sie von unserem Know-how und kontaktieren Sie uns, wenn es um die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilien in und um Coburg geht.

Wir freuen uns auf eine erfolgreiche und partnerschaftliche Zusammenarbeit!

Otmar Kraus

 

 

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