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Werner Immobilien - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Coburg!

Willkommen bei Werner Immobilien Coburg – fair und kompetent

Seit über 30 Jahren ist Werner Immobilien erfolgreich im Verkauf und in der Vermietung von Immobilien in Coburg und Umgebung tätig – mit einem Angebot, das von der praktischen Eigentumswohnung bis zur exklusiven Villa reicht.

Unsere Kernkompetenz als erfahrene Immobilienmakler aus Coburg liegt schwerpunktmäßig im Verkauf von Eigentumswohnungen und Häusern. Zu unserem Kundenkreis zählen Privatpersonen, die sich für Wohnungen in Coburg interessieren, genauso wie Investoren, Vermögensverwaltungen, Versicherungskonzerne, Bauunternehmer und private Anleger, die Interesse an Immobilien im Kreis Coburg haben.

UNSERE EMPFEHLUNGEN:

VERKAUFT!!! Renoviertes Reihenhaus in Rödental-Einberg


Wichtigste Daten

  • ObjektNr.:
    10365
  • Ort:
    Rödental
  • Zimmer:
    8
  • Fläche:
    245 m²
  • Wohnfläche:
    120 m²
  • Etage:
    Kunststoff
  • Kaufpreis:
    155.000,00 €
  • Provision:
    5 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektbeschreibung / Lage

Das geräumige Reihenhaus wird derzeit grundlegend und liebevoll renoviert und vermittelt so modernes Wohngefühl zum vernünftigen Preis.
Im Zuge der Sanierung wurden die Außen- und Innentüren ausgetauscht (z. T. gegen moderne Glastüren) und die Wand- und Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss erneuert. Die Sanitärbereiche sind neu gestaltet, ansprechend ausgestattet und freundlich gefliest. Ein neuer Anstrich setzt das äußere Erscheinungsbild des Hauses in ein neues Licht.
Es wurde auch eine neue, äußerst energieeffiziente Pelletheizung istalliert, welche in Kombination mit einer Solaranlage eine kostensparende Versorgung mit Wärme und Warmwasser garantiert.
Im ausgebauten Dachgeschoss und im Treppenhaus sind noch Restarbeiten erforderlich. Diese Bereiche können durch die neuen Eigentümer in Eigenleistung und nach eigenen Wünschen gestaltet werden.
Die Räume sind hell und sinnvoll angeordnet. Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche, ein großer Wohn- und Essbereich mit dem Pelletofen, der gemütliche Wärme in den gesamten unteren Wohnbereich ausstrahlt, sowie das Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein getrenntes WC zur Verfügung.
Flur und Treppenhaus sind von den Wohnbereichen getrennt, was sich ebenfalls positiv auf die Wärmebilanz des Gebäudes auswirkt.

Im nicht renovierten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Alle zum Ausbau erforderlichen Versorgungsleitungen (Elektrik, Wasser, Abwasser, Heizung) stehen jedoch zur Verfügung.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und durch die Bepflanzung kaum einsehbar und wurde . Im hinteren Teil des Gartens steht eine große Garage, die viel Platz für Fahrräder, Motorräder usw. bietet. Darüber hinaus bietet das Satteldach der Garage viel Stauraum. Um eine Zufahrt für ein Fahrzeug zu ermöglichen, wäre ein Umbau der Garage erforderlich. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen jedoch ausreichend zur Verfügung. Das Reihenhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Einberg. Schule, Kindergarten, Sportplatz und Kirche sind fußläufig gut erreichbar. Rödental selbst bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, die auch über den "Stadtbus" zu erreichen sind. In nur 350 m Entfernung laden gepflegte Waldwege zu einem Spaziergang zur Thieracher Hütte oder dem Schwarzen Teich ein.
Die Auffahrt zur A 73 Bamberg/Erfurt liegt in ca. 3 km Entfernung. Die Kreisstadt Coburg erreichen Sie in ca. 10 Min. mit dem Kfz. oder mit der Bahn, die in regelmäßigen Abständen verkehrt.

Weitere Daten

  • Keller:
    1

Weitere Ausstattung

Erdgeschoss: Flur mit Treppenhaus, Zwischenflur zur Küche und dem großen Wohn-/Essbereich mit Pelletofen, Gäste-WC Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, sep. WC, Flur Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer unrenoviert Das Haus ist voll unterkellert (Kellerräume weiß gestrichen). Die Garage befindet sich im hinteren Teil des Gartens und verfügt über einen eigenen Zugang von einer Seitenstraße. Der Garten wurde neu angelegt (Rasen). Eine schöne, große Terrasse, die über die ganze Breite des Hauses geht und ca. 3 m breit ist. Diese ist über eine neue Außentreppe vom Esszimmer aus zu begehen. Zum Nachbargrundstück hin wurde ein Sichtschutz angelegt. Vor dem Haus ist ein sehr ansprechender Stellplatz mit Sandsteinmauer, Blumenbeet udn Plaster geschaffen worden. Der Bordstein zur Straße wurde abgesenkt.

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt nicht vor, ist jedoch angefordert.

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Unserem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zugrunde, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie unsere AGB.

Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum Coburg verkaufen oder vermieten wollen, sorgen wir für die optimale Präsentation Ihres Objekts auf unserer eigenen Homepage und verschiedenen Internetportalen, wie zum Beispiel „Immobilienscout“ oder „Immowelt“, und schalten in den regionalen Tageszeitungen regelmäßig Inserate für zum Verkauf stehende Immobilien in Coburg und Umgebung. Selbstverständlich bewerten wir Ihre Immobilien in Coburg marktgerecht, organisieren und koordinieren die Besichtigungstermine, Behördenbesuche und Notartermine. Wir beschaffen fehlende Unterlagen und finden für Sie den idealen Interessenten, der Ihre Wohnung oder Ihr Haus kaufen möchte, in Coburg ebenso wie im Umland der Stadt.

Unsere zufriedenen Kunden, denen wir bislang beim Kauf beziehungsweise Verkauf von Immobilien in Coburg behilflich waren, sind Bestätigung und Verpflichtung für uns, auch in Zukunft erstklassigen Service zu bieten. Hohes Beratungsniveau, intensive persönliche Betreuung sowie eine diskrete und fachkundige Abwicklung bilden bei uns die Basis für eine erfolgreiche Vermittlung von Immobilien in Coburg. Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder ein Haus kaufen möchten, ob Sie ein Grundstück verkaufen oder eine Wohnung in Coburg kaufen möchten – für alle Belange steht Ihnen das leistungsstarke Team von Werner Immobilien Coburg Tag für Tag zur Verfügung.

Selbstverständlich vermieten wir auch Ihre Immobilien in Coburg und Umgebung und prüfen Bonität und Seriosität potenzieller Mieter. Profitieren Sie von unserem Know-how und kontaktieren Sie uns, wenn es um die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilien in und um Coburg geht.

Wir freuen uns auf eine erfolgreiche und partnerschaftliche Zusammenarbeit!

Otmar Kraus

 

 

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