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Werner Immobilien - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Coburg!

Willkommen bei Werner Immobilien Coburg – fair und kompetent

Seit über 40 Jahren ist Werner Immobilien erfolgreich im Verkauf und in der Vermietung von Immobilien in Coburg und Umgebung tätig – mit einem Angebot, das von der praktischen Eigentumswohnung bis zur exklusiven Villa reicht.

Unsere Kernkompetenz als erfahrene Immobilienmakler aus Coburg liegt schwerpunktmäßig im Verkauf von Eigentumswohnungen und Häusern. Zu unserem Kundenkreis zählen Privatpersonen, die sich für Wohnungen in Coburg interessieren, genauso wie Investoren, Vermögensverwaltungen, Versicherungskonzerne, Bauunternehmer und private Anleger, die Interesse an Immobilien im Kreis Coburg haben.

UNSERE EMPFEHLUNGEN:

Verkauft!!! Freistehendes 1- bis 2-Familienhaus


Wichtigste Daten

  • ObjektNr.:
    10418
  • Ort:
    Itzgrund
  • Zimmer:
    9
  • Etage:
    2 Stellplätze
  • Provision:
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung / Lage

Dieses großzügige 1- bis 2-Familienhaus liegt in einem schönen Ortsteil der Gemeinde Itzgrund auf einem schönem Eckgrundstück.
Es verfügt über 7 Zimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, 2 Bäder und ein Gäste-WC, auf 2 Ebenen (EG + DG).
Die beiden Geschosse können jedoch räumlich getrennt werden, so dass 2 Familien (oder eine Großfamilie) ohne weiteres einziehen könnten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse, eine Wohnküche, 1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Bad und 1 Gäste-WC.
Im Dachgeschoss sind 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Raum für die Küche und Esszimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Bad mit WC sowie 1 große Loggia.
Im Kellergeschoss ist die große Waschküche, 1 Hausanschlussraum, sowie 3 weitere Kellerräume (ebenfalls mit 2,30 m Stehhöhe). Dieses interessante Haus befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Itzgrund zwischen Coburg und Bamberg.
Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort, bzw. im Nachbarort vorhanden (Dorfladen, Apotheke)
Der Ortsteil liegt verkehrsgünstig im landschaftlich reizvollen Itzgrund direkt an der B4 zwischen Coburg und Bamberg. Die Kreisstadt Coburg ist in knapp 20 Minuten und Bamberg in 35 Minuten mit dem Kfz. erreichbar. Nürnberg liegt 90 km und Erfurt etwa 130 km entfernt.

Weitere Daten

  • Fußböden:
    Fliesen Teppich
  • Fenster:
    KG
  • Heizung:
    Ofen
  • Keller:
    1
  • Garage/Stellplatz:
    1 Garage
  • Wasch- und Trochenraum:
    Ja
  • Kabelanschluss:
    1
  • Baujahr:
    1979

Weitere Ausstattung

EG: Flur, Treppenhaus, Gäste-WC, 1 Bad, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, Speisekammer, Wohn-Esszimmer, große Wohnküche, Gartenterrasse, DG: 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, Möglichkeit für Küche / Esszimmer, Wohnzimmer, große Loggia, 1 großes Bad/WC, Flur KG: 3 Kellerräumer, 1 Vorratsraum, 1 Waschküche, 1 Hausanschlussraum 1 Garage, 1 Stellplatz, Sat-Anlage, Elektro-Heizung mit Marmorplatten Möglichkeit für Anschluss eines Kaminofens Kunststoff-Isolierfenster

Sonstiges

Energieausweis ist angefordert

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Unserem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zugrunde, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie unsere AGB.

Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum Coburg verkaufen oder vermieten wollen, sorgen wir für die optimale Präsentation Ihres Objekts auf unserer eigenen Homepage und verschiedenen Internetportalen, wie zum Beispiel  „Immowelt“ oder "Kleinanzeigen"

Selbstverständlich bewerten wir Ihre Immobilien in Coburg marktgerecht, organisieren und koordinieren die Besichtigungstermine, Behördenbesuche und Notartermine. Wir beschaffen fehlende Unterlagen und finden für Sie den idealen Interessenten, der Ihre Wohnung oder Ihr Haus kaufen möchte, in Coburg ebenso wie im Umland der Stadt.

Unsere zufriedenen Kunden, denen wir bislang beim Kauf beziehungsweise Verkauf von Immobilien in Coburg behilflich waren, sind Bestätigung und Verpflichtung für uns, auch in Zukunft erstklassigen Service zu bieten. Hohes Beratungsniveau, intensive persönliche Betreuung sowie eine diskrete und fachkundige Abwicklung bilden bei uns die Basis für eine erfolgreiche Vermittlung von Immobilien in Coburg. Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder ein Haus kaufen möchten, ob Sie ein Grundstück verkaufen oder eine Wohnung in Coburg kaufen möchten – für alle Belange steht Ihnen das leistungsstarke Team von Werner Immobilien Coburg Tag für Tag zur Verfügung.

Selbstverständlich vermieten wir auch Ihre Immobilien in Coburg und Umgebung und prüfen Bonität und Seriösität potenzieller Mieter. Profitieren Sie von unserem Know-how und kontaktieren Sie uns, wenn es um die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilien in und um Coburg geht.

Wir freuen uns auf eine erfolgreiche und partnerschaftliche Zusammenarbeit!

Otmar Kraus

 

 

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