Werner Immobilien - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Coburg!

Willkommen bei Werner Immobilien Coburg – fair und kompetent

Seit über 40 Jahren ist Werner Immobilien erfolgreich im Verkauf und in der Vermietung von Immobilien in Coburg und Umgebung tätig – mit einem Angebot, das von der praktischen Eigentumswohnung bis zur exklusiven Villa reicht.

Unsere Kernkompetenz als erfahrene Immobilienmakler aus Coburg liegt schwerpunktmäßig im Verkauf von Eigentumswohnungen und Häusern. Zu unserem Kundenkreis zählen Privatpersonen, die sich für Wohnungen in Coburg interessieren, genauso wie Investoren, Vermögensverwaltungen, Versicherungskonzerne, Bauunternehmer und private Anleger, die Interesse an Immobilien im Kreis Coburg haben.

UNSERE EMPFEHLUNGEN:

Mehrfamilienhaus in Uni-Nähe (Feki) Bamberg | vollvermietet | Mietsteigerungspotenzial

Wichtigste Daten

• ObjektNr.:
  30376
• Ort:
  Bamberg
• Zimmer:
  8
• Fläche:
  361 m²
• Wohnfläche:
  158 m²
• Etage:
  KG
• Kaufpreis:
  509.000,00 €
• Provision:
  5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung / Lage

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Bamberg-Ost stellt eine solide
Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar.
Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und überzeugt durch eine nachhaltig
funktionierende Mieterstruktur sowie eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig sehr
guter Anbindung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Bamberg (Feki), die in wenigen Minuten
erreichbar ist. Dadurch ergibt sich bei zukünftigen Mieterwechseln ein attraktives
Mietsteigerungspotenzial, insbesondere durch eine mögliche Ausrichtung auf studentisches
Wohnen.
Vermietung & Potenzial
* Aktuell: vollvermietet mit langfristigen Mietverhältnissen
* Stabile und planbare Mieteinnahmen
* Zusätzliches Potenzial durch Anpassung an marktübliche Mieten
* Attraktive Perspektive durch studentische Nachfrage Die Immobilie befindet sich in Bamberg-Ost, einer gefragten Wohnlage mit idealer Kombination
aus Ruhe und Infrastruktur.
Highlights:
* Universität (Feki) in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
* Sehr gute Nahversorgung (Edeka, dm, Ärzte etc.)
* Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor Ort
* Schnelle Anbindung an A70 und A73
* Hoher Freizeitwert durch Parks (Fuchs Park), Sportangebote und Naherholung

Weitere Daten

• Fußböden:
  Fliesen
• Fenster:
  EG
• Heizung:
  Zentral
• Keller:
  1
• Garage/Stellplatz:
  2 Garagen
• Wasch- und Trochenraum:
  Ja
• Kabelanschluss:
  1
• Baujahr:
  1935

Weitere Ausstattung

Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten mit funktionalen und gut vermietbaren Grundrissen: * Erdgeschoss & 1. Obergeschoss Identische, gut geschnittene Wohnungen mit: * modernisierten Tageslichtbädern * großzügiger Wohnküche * separaten Schlaf- und Wohnräumen * Blick ins Grüne (Garten und Grünanlage) * 2. Obergeschoss Kompakte, charmante Einheit mit: * funktionaler Raumaufteilung * gemütlicher Dachschrägen-Atmosphäre * zusätzlichem Stauraum Die Ausstattung ist insgesamt solide und vermietungssicher, mit Details wie: * Tageslichtbäder * praktische Grundrisse * separate Nutzflächen im Keller Keller & Außenbereich Das Objekt bietet zusätzliche Nutzflächen, die den Wohnwert erhöhen: * Mehrere Kellerräume (Waschen, Trocknen, Werkstatt) * Separate Anschlüsse für jede Einheit * Direkter Zugang zu Garten und 2 Garagen Der großzügige Garten stellt einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter dar und bietet weiteres Gestaltungspotenzial

Sonstiges

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine bereits funktionierende Immobilie mit stabilem Einkommen suchen und gleichzeitig von zukünftigem Mietsteigerungspotenzial profitieren möchten.

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Unserem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zugrunde, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie unsere AGB.

Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum Coburg verkaufen oder vermieten wollen, sorgen wir für die optimale Präsentation Ihres Objekts auf unserer eigenen Homepage und verschiedenen Internetportalen, wie zum Beispiel  „Immowelt“ oder "Kleinanzeigen"

Selbstverständlich bewerten wir Ihre Immobilien in Coburg marktgerecht, organisieren und koordinieren die Besichtigungstermine, Behördenbesuche und Notartermine. Wir beschaffen fehlende Unterlagen und finden für Sie den idealen Interessenten, der Ihre Wohnung oder Ihr Haus kaufen möchte, in Coburg ebenso wie im Umland der Stadt.

Unsere zufriedenen Kunden, denen wir bislang beim Kauf beziehungsweise Verkauf von Immobilien in Coburg behilflich waren, sind Bestätigung und Verpflichtung für uns, auch in Zukunft erstklassigen Service zu bieten. Hohes Beratungsniveau, intensive persönliche Betreuung sowie eine diskrete und fachkundige Abwicklung bilden bei uns die Basis für eine erfolgreiche Vermittlung von Immobilien in Coburg. Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder ein Haus kaufen möchten, ob Sie ein Grundstück verkaufen oder eine Wohnung in Coburg kaufen möchten – für alle Belange steht Ihnen das leistungsstarke Team von Werner Immobilien Coburg Tag für Tag zur Verfügung.

Selbstverständlich vermieten wir auch Ihre Immobilien in Coburg und Umgebung und prüfen Bonität und Seriösität potenzieller Mieter. Profitieren Sie von unserem Know-how und kontaktieren Sie uns, wenn es um die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilien in und um Coburg geht.

Wir freuen uns auf eine erfolgreiche und partnerschaftliche Zusammenarbeit!

Otmar Kraus

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