Anlageobjekte

Mehrfamilienhaus in Uni-Nähe (Feki) Bamberg | vollvermietet | Mietsteigerungspotenzial

Wichtigste Daten

ObjektNr.:
30376
Ort:
Bamberg
Zimmer:
8
Fläche:
361 m²
Wohnfläche:
158 m²
Etage:
KG
Kaufpreis:
509.000,00 €
Provision:
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung / Lage

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Bamberg-Ost stellt eine solide
Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar.
Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und überzeugt durch eine nachhaltig
funktionierende Mieterstruktur sowie eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig sehr
guter Anbindung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Bamberg (Feki), die in wenigen Minuten
erreichbar ist. Dadurch ergibt sich bei zukünftigen Mieterwechseln ein attraktives
Mietsteigerungspotenzial, insbesondere durch eine mögliche Ausrichtung auf studentisches
Wohnen.
Vermietung & Potenzial
* Aktuell: vollvermietet mit langfristigen Mietverhältnissen
* Stabile und planbare Mieteinnahmen
* Zusätzliches Potenzial durch Anpassung an marktübliche Mieten
* Attraktive Perspektive durch studentische Nachfrage Die Immobilie befindet sich in Bamberg-Ost, einer gefragten Wohnlage mit idealer Kombination
aus Ruhe und Infrastruktur.
Highlights:
* Universität (Feki) in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
* Sehr gute Nahversorgung (Edeka, dm, Ärzte etc.)
* Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor Ort
* Schnelle Anbindung an A70 und A73
* Hoher Freizeitwert durch Parks (Fuchs Park), Sportangebote und Naherholung

Weitere Daten

Fußböden:
Fliesen
Fenster:
EG
Heizung:
Zentral
Keller:
1
Garage/Stellplatz:
2 Garagen
Wasch- und Trochenraum:
Ja
Kabelanschluss:
1
Baujahr:
1935

Weitere Ausstattung

Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten mit funktionalen und gut vermietbaren Grundrissen: * Erdgeschoss & 1. Obergeschoss Identische, gut geschnittene Wohnungen mit: * modernisierten Tageslichtbädern * großzügiger Wohnküche * separaten Schlaf- und Wohnräumen * Blick ins Grüne (Garten und Grünanlage) * 2. Obergeschoss Kompakte, charmante Einheit mit: * funktionaler Raumaufteilung * gemütlicher Dachschrägen-Atmosphäre * zusätzlichem Stauraum Die Ausstattung ist insgesamt solide und vermietungssicher, mit Details wie: * Tageslichtbäder * praktische Grundrisse * separate Nutzflächen im Keller Keller & Außenbereich Das Objekt bietet zusätzliche Nutzflächen, die den Wohnwert erhöhen: * Mehrere Kellerräume (Waschen, Trocknen, Werkstatt) * Separate Anschlüsse für jede Einheit * Direkter Zugang zu Garten und 2 Garagen Der großzügige Garten stellt einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter dar und bietet weiteres Gestaltungspotenzial

Sonstiges

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine bereits funktionierende Immobilie mit stabilem Einkommen suchen und gleichzeitig von zukünftigem Mietsteigerungspotenzial profitieren möchten.

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