Werner Immobilien - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Coburg!

Willkommen bei Werner Immobilien Coburg – fair und kompetent

Seit über 40 Jahren ist Werner Immobilien erfolgreich im Verkauf und in der Vermietung von Immobilien in Coburg und Umgebung tätig – mit einem Angebot, das von der praktischen Eigentumswohnung bis zur exklusiven Villa reicht.

Unsere Kernkompetenz als erfahrene Immobilienmakler aus Coburg liegt schwerpunktmäßig im Verkauf von Eigentumswohnungen und Häusern. Zu unserem Kundenkreis zählen Privatpersonen, die sich für Wohnungen in Coburg interessieren, genauso wie Investoren, Vermögensverwaltungen, Versicherungskonzerne, Bauunternehmer und private Anleger, die Interesse an Immobilien im Kreis Coburg haben.

UNSERE EMPFEHLUNGEN:

Gemütliches Einfamilienhaus mit viel Potential

Wichtigste Daten

• ObjektNr.:
  10422
• Ort:
  Untersiemau
• Zimmer:
  5
• Fläche:
  466 m²
• Wohnfläche:
  112 m²
• Etage:
  KG, EG, DG
• Kaufpreis:
  280.000,00 €
• Provision:
  3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung / Lage

Dieses kleine Einfamilienhaus besticht durch seine gelungene Aufteilung: durch einen Windfang gelangen Sie ins großzügige Treppenhaus - hier aus auch Platz für eine Garderobe. Von hier aus geht es in die Küche, in das Wohn- und Esszimmer (beide sind mit einer Schiebetür zu trennen). Vom Esszimmer aus kommt man auf die Überdachte Terrasse (Wintergarten). Weiterhin ist im EG ein barrierefreies Bad mit WC, das erst neu installiert wurde.
Im Obergeschoss geht es von Treppenhaus aus in das Schlafzimmer, den zwei Kinderzimmern sowie in ein weiteres Badezimmer.
Über eine Bodentreppe gelangen Sie in den Dachboden mit einem zusätzlich ausgebauten Zimmer.
Im Keller sind die üblichen Räumlichkeiten: d. h. eine Waschküche mit Dusche und einem Zugang zum Garten, ein Ölkeller mit kleiner Werkstatt, ein Heizkeller und einem weiteren Raum mit eingebauter Sauna.
Im Garten hinter dem Haus befindet eine massiv gebaute Hütte für die Gartengeräte usw. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße am Ortsrand einer beliebten Gemeinde im südlichen Landkreis von Coburg.
Es sind nur wenige Schritte in die Natur und zu einem Bolzplatz.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden (Bäcker, Einkaufsmärkte, Metzger, Apotheke, Tankstelle, Ärzte, Kindergarten, Schule etc.)
Die Hochschulstadt Coburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto über die nahe B 4 zu erreichen, ebenso die Städte Lichtenfels oder Bad Staffelstein.
Die größeren Städte (Bamberg, Nürnberg, Erfurt usw.) erreicht man über die A 73, deren Anschluss in ca. 3 km gelegen ist.

Weitere Daten

• Fußböden:
  Fliesen Parkett
• Fenster:
  Kunststoff-Isolierfenster 1
• Heizung:
  Zentral
• EBK:
  1
• Keller:
  1
• Sauna:
  1
• Garage/Stellplatz:
  1 Stellplatz, 1 Garage
• Kabelanschluss:
  1
• Baujahr:
  1961
• Bezugstermin:
  01.07.2025

Weitere Ausstattung

EG: Windfang, Diele - Treppenhaus, Wohn-Esszimmer, Küche, barrierefreies Bad/WC OG: Treppenhaus, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, BadWC DG: teils ausgebaut KG: Waschküche mit Dusche und Zugang zum Garten, Ölkeller, Heizungskeller, Sauna

Sonstiges

Der Energieausweis liegt noch nicht vor, ist jedoch in Bearbeitung

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Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum Coburg verkaufen oder vermieten wollen, sorgen wir für die optimale Präsentation Ihres Objekts auf unserer eigenen Homepage und verschiedenen Internetportalen, wie zum Beispiel  „Immowelt“ oder "Kleinanzeigen"

Selbstverständlich bewerten wir Ihre Immobilien in Coburg marktgerecht, organisieren und koordinieren die Besichtigungstermine, Behördenbesuche und Notartermine. Wir beschaffen fehlende Unterlagen und finden für Sie den idealen Interessenten, der Ihre Wohnung oder Ihr Haus kaufen möchte, in Coburg ebenso wie im Umland der Stadt.

Unsere zufriedenen Kunden, denen wir bislang beim Kauf beziehungsweise Verkauf von Immobilien in Coburg behilflich waren, sind Bestätigung und Verpflichtung für uns, auch in Zukunft erstklassigen Service zu bieten. Hohes Beratungsniveau, intensive persönliche Betreuung sowie eine diskrete und fachkundige Abwicklung bilden bei uns die Basis für eine erfolgreiche Vermittlung von Immobilien in Coburg. Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder ein Haus kaufen möchten, ob Sie ein Grundstück verkaufen oder eine Wohnung in Coburg kaufen möchten – für alle Belange steht Ihnen das leistungsstarke Team von Werner Immobilien Coburg Tag für Tag zur Verfügung.

Selbstverständlich vermieten wir auch Ihre Immobilien in Coburg und Umgebung und prüfen Bonität und Seriösität potenzieller Mieter. Profitieren Sie von unserem Know-how und kontaktieren Sie uns, wenn es um die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilien in und um Coburg geht.

Wir freuen uns auf eine erfolgreiche und partnerschaftliche Zusammenarbeit!

Otmar Kraus

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